住宅宿泊仲介業者とは？民泊サイト運営に必要な登録と判断ポイント

住宅宿泊仲介業者とは、 宿泊者と民泊運営者の間に入り、 宿泊契約の代理・媒介・取次ぎを行う事業者です。

例えば、 Airbnbのような予約サイト運営が典型例です。

以下に該当する場合、登録が必要になる可能性があります。

• 民泊の予約サイトを運営する
• 宿泊契約の成立に関与する
• 仲介手数料を得る

ポイントは、 「契約に関与しているか」です。

• 単なる広告掲載のみ
• 契約に関与しない情報提供

ただし、 実態によっては仲介と判断されるケースもあります。

１　予約サイト型

→ 基本的に登録が必要になる可能性が高い

２　紹介・マッチング型

→ 契約関与の程度で判断

３　コンサル・集客支援型

→ 内容によっては不要

同じように見えても、 どこまで関与するかで扱いが変わります。

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• 財産的基礎（資産・負債）
• 適切な業務体制
• 欠格事由に該当しない

IT事業でも、 体制整備が求められる点が特徴です。

• 登録せずに仲介してしまう
• 旅行業との違いを誤解
• 契約関与の範囲を誤る

民泊仲介は グレーで始めてしまうとリスクが高い分野です。

1. 該当性の判断
2. 事業モデル整理
3. 必要書類準備
4. 申請
5. 登録（約60日）

サイトだけでも必要？／旅行業との違いは？／どこまでやるとNG？など

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• ビジネスモデル整理
• 登録申請代行

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